Lorsqu’un bien immobilier en location nécessite des travaux, il n’est pas toujours facile de savoir s’ils sont à la charge du bailleur ou du locataire. Voici tout ce qu’il y a à savoir.

Les travaux à la charge du propriétaire

Un bailleur a pour obligation de proposer un logement qui reste décent tout au long du bail de location. Il doit donc prendre en charge les travaux lorsque les désordres sont dus à une usure naturelle du bien immobilier. Il peut avoir ainsi à financer une réfection de la plomberie, de l’électricité ou encore la rénovation du sol. En revanche, le bailleur n’a pas à financer les détériorations imputables au locataire. Lorsque le propriétaire veut effectuer des travaux d’amélioration sur les parties communes ou privatives du logement (par exemple l’installation d’un digicode), c’est également à lui d’en supporter le coût.

Les travaux à la charge du locataire

Le locataire doit quant à lui financer les travaux nécessaires pour corriger les détériorations dont il est à l’origine. Il peut aussi entreprendre la mise en œuvre d’aménagements ou d’améliorations du logement occupé après avoir demandé l’autorisation du bailleur. Le coût de ces travaux est à sa charge s’ils n’augmentent pas la valeur initiale du bien. Il a si non la possibilité de négocier avec son propriétaire une compensation ou un partage des dépenses. Un locataire qui constate la vétusté du bien qu’il occupe peut également demander au bailleur d’entreprendre des travaux. En l’absence de réponse du propriétaire, il est en droit de le mettre en demeure de respecter ses obligations.