Locations saisonnières, de nouvelles règles pour 2025 - 20/11/2024

En 2025, il sera plus difficile de mettre sur le marché de la location touristique un meublé. Voici les nouvelles règles qui attendent les bailleurs.

Autorisation pour tous

En 2025, les propriétaires qui mettent en location un logement saisonnier devront le déclarer sur une plateforme nationale de téléservice. Le propriétaire devra en outre fournir un avis d’imposition avec l’adresse du meublé si le bien est sa résidence principale. Un DPE attestant de la décence énergétique du logement pourra de plus être exigé. Les éléments fournis seront contrôlés.

Une fiscalité révisée

La fiscalité des meublés touristiques est également revue à la hausse afin d’encourager les bailleurs à proposer leur logement aux ménages à l’année. L’abattement forfaitaire va ainsi diminuer de 71 % à 50 % pour les locations meublées de tourisme classées et de 50 % à 30 % pour les non classées. La loi de finances 2025 projette aussi de modifier le régime fiscal du LMNP (loueur en meublé non professionnel) afin de ne plus réintégrer les amortissements déduits en cas de vente du bien.

Le DPE indispensable

Le DPE deviendra également incontournable pour les meublés de tourisme. Ces logements ne pourront en effet plus être proposés à la location s’ils sont notés F ou G dès 2025. En cas de demande de changement d’usage pour transformer un logement en meublé de tourisme, le bien devra de plus être au mois de classe DPE E. Enfin, comme toutes les locations, les meublés de tourisme devront au moins être notés D en 2034.

Des droits accrus pour les communes

Les maires pourront enfin en 2025 limiter les locations touristiques à 90 jours par an ainsi que définir des zones où la location saisonnière est interdite.

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